第456章 【80年代】

”

林志超笑道：“这是将来一定会发生的事情，香港如果想成为世界上一流都市，启德机场还是不够用的。当然，这些事情还有些遥远。”

另外一侧的林瑞海，思考一番后，说道：“如果飞机起飞技术更加先进，将来这边也有可能允许建设高层写字楼大厦。”

林志超说道：“你说的这个很有可能！”

如果能在八十年代末期开始，重建五幢住宅大厦为写字楼大厦，那么将增加大量的收租物业；届时，九龙仓码头将拥有十幢写字楼大厦（5幢高层、5幢低层），两幢造型独特的酒店大厦（扇形和工型）、一个大底层购物中心（35万平方尺）、一个海运大厦购物中心（66万平方尺），总计差不多是六七百万平方尺左右的收租物业。

而铜锣湾的时代广场，则大概可以有240万平方尺物业。

随后，林志超说道：“九龙仓集团已经摆脱财务困境了吧？”

托尼说道：“是的！当初投资5000万港币的黄金，如今获得1亿港币多的利润；九龙仓集团参与的‘淘大花园’，预期可以获得1.5亿的利润（已经销售一半）；九龙仓集团这两年参与发展地产项目，又获利5000多万港币。九龙仓集团在您的带领下，已经获得‘额外收益’3亿多。与此同时，旗下物业租金收入逐渐增加，也让财政得到良好发展。”

这位英籍行政总裁，是林志超当初内部提拔的，但却不是怡和系的人，所以给林志超打工非常的积极和配合。就连这两年时间，九龙仓集团推行‘重视华人高级职员’的策略，他也是积极配合。

林志超点点头，说道：“我准备将星光行注入九龙仓集团，但不会全面收购。这样一来，九龙仓集团就能统一这片区域的物业管理。”

注入资产，虽然会让持股超过51%，但却可以规避全面收购。而且，因为股价没有炒起来，九龙仓市值才五十亿港币，若是全面收购，那么真是非常划算的。

事实上，此时的全面收购线是35%了，自从林志超收购九龙仓集团之后，怡和系就通过自己的影响力，让港府改变了证券规则。

托尼说道：“没问题的，就算证监会要求全面收购，只要老板你按照六个月最高价，股民也不会卖出股票的，实际上也就是无需全面收购。”

规则是，但触及35%的全面收购线后，你必须得发起全面收购，价格必须最低是六个月最高价格。但很显然，这种规则只要合理运用，将持股增持到60%以上都没有问题。

“好，晚点走走程序！”

林志超将价值3亿左右的星光行大厦交给九龙仓集团，是考虑这片区域的整体管理。这幢大厦当初仅用3800万港币就买下，12年时间价值增长了七八倍。就是目前每年3000多万港币的租金收入，也是一笔优质的资产。

不过林志超当然不会吃亏，假设以三亿港币注入九龙仓集团，那么他的持股将从49%，增长至52%。

股票可以在1981年底减持一部分即可，再在1983年底增持至60%。

一来二去，持股就稳定增长。

结束考察后，林志超坐在九龙仓集团的办公室。

“父亲，志浩堂叔找到我，说是希望在九龙仓集团的物业租赁上，照顾一下‘大家乐餐饮集团’，特别是在和‘美心集团’的竞争上，倾斜大家乐。他说最近大家乐餐饮集团希望进入西饼和咖啡，所以想海运大厦的店铺，不再和美心集团续租，而是租給大家乐餐饮集团。”

林志超说道：“你答应他了？”

林瑞海说道：“没有全部答应！我觉得虽然美心集团虽然是怡和系，大家乐集团是长实系，但美心集团的Maxim'sBoulevard已经在海运大厦运营十五年，这和我们业主是合作共赢，断无没有道理不续租。公是公，私是私。倒是我答应以后有好铺位，可以优先照顾大家乐餐饮集团。”

林志超点点头，说道：“大家乐餐饮集团在击败快餐竞争对手后，瞄准美心集团竞争也很正常。更何况，我听说两家在酒楼餐厅上竞争很炙热。不过，在其位谋其职，我们当然不要特意介入这种竞争当中。”

“嗯，我明白了。”

美心集团，胜在进入这一行历史悠久，拥有丰富的餐饮经验；大家乐餐饮集团，胜在资金实力雄厚（上市企业），且背景雄厚。

美心集团，旗下主要是西饼（面包）咖啡的‘Maxim'sBoulevard’快餐；其次是很多各式的粤式酒楼，但引进了‘中式食品、西式服务’，并率先于酒楼售卖西式糕点、取消搭台，深受食客饮迎；最后是‘外省餐厅’、‘日本餐厅’，例如潮江春、京城楼、洞庭楼、锦江春、沪江春、日本高级料理。

大家乐餐饮集团旗下主要是三大业务：大家乐快餐，是中式快餐的绝对霸主；三艘海鲜食坊，独霸香港仔海面美食；粤式中高档餐厅，目前拥有七家。

两家在粤式餐厅上，有一些竞争。而真正的‘竞争’，恐怕是双方都欲成为香港第一餐饮集团，并将对手踩下去的想法，比如大家乐餐饮现在就意图进入‘西饼+咖啡’行业，而将来美心集团也不会放过中式快餐的。

隔日。

林志超来到大家乐餐饮总部写字楼（盈置大厦），堂弟堂妹——林志浩、林志毅、林采儿陪同他在办公室说话。

大家乐餐饮集团，是典型的家族式企业管理方式，林志浩是董事局主席兼总经理、林志毅是大家乐快餐品牌负责人、林采儿是营销部的负责人。

“听说，你们准备搞西式快餐？”

听到堂哥的话，林志浩马上汇报道：“是西饼+咖啡的模式，拓展一下集团的业务。小妹最近两年经常去欧美考察，觉得这个模式比较有前景，毕竟香港也是中西文化交汇的地方。”

未必是这个原因，也有可能是盯上美心集团的后方。

林志超说道：“没有独特的创意，仅仅是跟风的话，就不要瞎搞。”

三个堂弟堂妹自然是怕林志超的，他们小时候便是在林志超的威严下读书，最后纷纷上了大学。林志超管他们，反而是家长式模式，当是子女在教育。

林采儿连忙说道：“有一些创意的，我把方案拿给你！”

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