第五十六章 务虚世相（1）

能力，而且根本就没有准备开发。到目前为止，还只是缴纳了二亿元的竞拍保证金，土地出让金一分钱没交。然而，让人关注的并不是多少钱拿地，也不是这样的地价能溢价多少，更不用考虑这块地能为金凤地产挣下多少真金白银，而是应该看看这块地能真正带来什么？首先是银行的授信额度，从前年十月拿地以后，去年获得工行总额达25亿元的意向授信额度，这是十一月中旬获得中行20亿元授信之后，再次赢得银行青睐。这是金凤地产真正的打算，期待着通过融资给公司一个漂亮的数字，通过财务数据进行再融资，从而在资本市场圈得大笔的真金白银。一系列的运作看上去就复杂的令人眼晕，但却不是不可能完成的任务。其次是房屋预售，如果金凤地产真的要开发这块地，这还只是一种善良的愿望。经过简单的三通之后，就可以大张旗鼓地预售房屋了，只要预案做得好，大批预售款和银行按揭就会源源不断地入账。前有银行授信融资，后有预售款和银行按揭，建筑费用在闪展腾挪间就可轻松完成。如果在此之后的二到三年间金凤地产还在不断拿地，不断得到银行授信，这资本游戏就会不断继续下去，而房款就可以直接计入利润了。这就是自去年房价高企之时，媒体和公众呼吁房地产开发企业公开房屋成本，而始终没有答案的真正症结，因为房企他们自己也没有一个真正明确的成本。因为用银行的钱和用自己的钱成本是不一样的，因为开发与捂地成本也是不一样的，因为卖房子和卖楼花成本更是不一样。这么多的不一样中有一样是相同的，那就是地产企业的利润。这同样可在金凤地产的年报看出一些端倪：去年公司合并实现营业收入17.48亿元，同比增加1174.08％；实现净利润3.39亿元，同比增长1426.40％。在盖房子高过其他实业的时候，相信金凤地产不会去依靠卖萝卜白菜获取高额利润，而17亿的营业收入，纯利润3亿多，也不是卖萝卜白菜可以得到的。这样的比例怎么能不让各行各业挤破头地进入？”张伟接着说：“河州市政府，从一开始就陷入了一个精心编织的陷阱之中，人家就根本没准备开发，而是利用这块地造势和圈钱。可由于金凤地产的来头和背景，还有可能的利益输送，始终没有任何的办法处理，回迁的拽看不到开发的迹象，几次到省政府上访，还是浩南省长顶住压力，在几次细致的调研和协调后，果断决定责令河州市住建局收回土地，只是下来的事情还有很多，土地质押、银行贷款、回迁户的住房预付款，这些都要一一落实才不至于出大篓子。”

“可恨”，闫博年咬着牙迸出这两个字来，脸色已经变得铁青，“股市可以挣钱，而且可以挣大钱的神话，现在很多人已经不信了，但房子可以挣钱的神话却令很多人相信，而各方面的助力也由不得不信。实际需求似乎并没有被真正重视起来，更可怕的是这种需求之下是高额的银行贷款和沉重的还款负担，动辄几十万、上百万的银行信贷，透支着购房者未来几十年的生存预期，一个节点的断裂带来的就不仅仅是房屋的归属，而是更严重的社会问题，甚至稳定。尽管国家调控房地产的重拳已经挥出，尽管各种招数正在发挥效力，但牵一发动全身的‘手术’究竟伤害的是谁，却是再明白不过的了。金凤地产的黯然出局并不会伤了其筋骨，而一块地的收回也不会改变开发商疯狂拿地的现实，最危险的是此举对高价买房并背负巨额银行贷款的购房者的影响。股市可以崩盘，但楼市却万万崩盘不得，不管已经积聚了多大的泡泡，不管改变的会是什么，结果只能是举步维艰。”

“今天的通气会估计浩南省长就会说到这个情况。”张伟沉吟了片刻说：“而且可能说到下来的处理办法，毕竟这么大的事情总得有个结果才可以平息各方的不满。”

“就应该启动问责机制，不能总由省委、省政府来擦屁股，即使中间没有利益输送和权钱交易，也应该对造成这种局面的当事人和负有领导责任的官员进行处理”，闫博年的脸色慢慢缓和了下来，淡淡地说：“去年西南地区的大旱，年初的低温雨雪，近期的暴雨大风，给农作物生产带来极大的麻烦，也严重影响了百姓的餐桌，以及日常生活。天灾的确可怕，但更可怕不是天灾，而是人祸。继大蒜价格之后，与季节和气候相关的绿豆、玉米、棉花、生丝，甚至中药三七、杜仲等等，价格也在飞速上涨之列，蔬菜价格更是无一例外的售价高企，进入了物价全膨胀时代。季节性价格上涨本是市场正常的调节，短缺的物资带动价格阶段性上涨也无可非议，但此一轮物价走高却严重违背了市场规律，违背了市场预期，这是政府和老百姓都没有料到的。究竟有多少游资在炒作农产品，没有人知道；游资下一个炒作的领域是什么，同样也没有人知道；唯一知道的是游资炒作大蒜近两年，物价、工商、农业等职能部门束手无策，地方政府更是没有任何措施和办法遏制。大蒜、绿豆毕竟不是生活必需品，价高少吃也就是了，但蔬菜却是百姓餐桌日日离不了的，价高自然对正常生活产生影响，而棉花、玉米、生丝等农产品的价格走高，必然传导到生产领域，而最终承担恶果的还是百姓自身。对于恶意的炒作，以及囤积居奇、哄抬物价的行为，必要的打击是必须的，也是容易做到的，无非是堵、疏两条，严厉地打击和查处，强硬地使价格回归；另外就是放出储备或大量进口，以量价齐跌遏制炒作，只要有效的进行打击，使炒作资金血本无归，才能从根本上使物价回归理性，从而防止下一次或其他领域的炒作。管理和监督市场行为是政府的职能，打击价格欺诈、恶意炒作、囤积居奇是政府职责范围内的事情，任由游资炒作一种或多种产品而没有必要的应对之策，说轻了是政府不作为，说重了是政府无能，缺乏市场经济条件下应变和管理的能力。面对即将到来的通货膨胀，面对日益严峻的物价形势，百姓在期待政府的措施和作为，期待政府打击恶意炒作的重拳，这对政府是个考验，是新形势下稳定社会的考验。”闫博年又陷入了沉思，果断地说：“相信政府会给老百姓一个满意的答卷，因为一个连百姓餐桌都管理不好的政府，真不知道还能做什么。”

“是啊，政府的信誉和威望是靠为人民服务来获得的，老百姓看的是政府的作为，而政府官员的作为往往也是要有政府来承担后果的。”张伟想着说，“今天从网上看的一个新闻，听起来更像是笑话，可却笑不出来。”张伟看闫博年望着自己，就详细地叙述着，“

本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第2页 / 共3页